公募巨头纷纷布局REITs。近日，证监会官网信息显示易方达基金上报了“易方达广州开发区高新产业园REITs”，工银瑞信上报了“工银瑞信河北高速集团高速公路REITs”。这两只上报的公募REITs均为两家基金公司旗下首只REIT产品，目前状态显示均为“已受理”。

自2021年5月首批公募REITs上市以来，截至目前已陆续有28只公募REITs产品完成首发募集，发行规模超924亿元。资产类型涵盖园区基础设施、保障性租赁住房、能源基础设施、交通基础设施、仓储物流等。管理人包括华夏基金、富国基金、建信基金、华安基金、博时基金等头部基金公司。

(相关资料图)

再有公募巨头布局REITs

相关信息显示，6月14日中国证监会、深圳证券交易所正式受理了“易方达广州开发区高新产业园封闭式基础设施证券投资基金”(简称“易方达广州开发区高新产业园REITs”)。项目原始权益人是广州开发区控股集团有限公司(简称“广开控股”)，基金管理人是易方达基金管理有限公司，这也是广州市首单产业园区类基础设施公募REITs项目。

根据基金招募说明书，该REITs的存续期为50年，基金投标的资产位于广州科学城核心区的核心位置，底层资产基础设施有三处，分别是创新基地、创新大厦园区、创意大厦园区，合计占地面积约27万平方米。三个底层资产是广州开发区推动创新创业、构筑科技创新体系的主要载体和关键园区。

此前的6月8日，工银瑞信基金上报了“工银瑞信河北高速集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金”(简称“工银瑞信河北高速集团高速公路REITs”。项目原始权益人为河北高速公路集团有限公司，管理人为工银瑞信投资管理有限公司,是河北省首单基础设施公募REITs和京津冀首单高速公路公募REITs项目。

业内人士分析认为，随着公募REITs常态化发行的推进，REITs市场规模将继续壮大，参与主体和资产类型也将更为丰富。“通过加强前端培育、扩大资产范围等全周期措施，公募REITs常态化发行有望进一步推进，预计下阶段市场将进入快速发展期，为投资者提供更加丰富的基础设施公募REITs产品。”一位公募基金基础设施与不动产投资部相关负责人指出。

博时招商蛇口产业园REIT基金经理刘玄认为，具备长期、稳定的现金流且拥有成熟市场经营机构的优质基础设施资产仍将受到投资人的欢迎。从市场层面来看，由于公募REITs对资产端和资金端都具有相当吸引力，市场前景看好。随着REITs底层资产的逐步扩大，常态化发行的启动，未来公募REITs将进入加速发展阶段。

公募REITs规模近1000亿元

据同花顺iFinD显示，自2021年5月首批公募REITs上市以来，截至6月15日已合计有28只公募REITs产品完成首发募集，合计发行规模924.68亿元。其中，已有27只公募REITs上市，发行规模超900亿元。

上述28只公募REITs资产类型涵盖园区基础设施、保障性租赁住房、能源基础设施、交通基础设施、仓储物流等。管理人包括华夏基金、富国基金、建信基金、华安基金、博时基金等头部基金公司。

事实上，今年以来的REITs扩容正在加速。据记者统计，截至6月15日上交所今年受理了5只公募REITs的发售申报以及2只公募REITs的扩募申报;深交所今年受理了1只公募REITs的发售申报以及2只公募REITs的扩募申报。

这背后是公募REITs利好政策密集出台。3月24日，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作的通知》，从加快推进市场体系建设、完善审核注册机制、坚持规范发展并重、凝聚各方合力4个方面共12条措施，进一步推进REITs的常态化发行和完善业务规则。

5月23日，证监会指导证券交易所修订REITs审核关注事项指引，突出以“管资产”为核心，进一步优化REITs审核关注事项，强化信息披露要求，明确产业园区、收费公路两大类资产的审核和信息披露标准，提高成熟类型资产的推荐审核透明度，加快发行上市节奏，推动REITs市场高质量发展。

在业内人士看来，公募REITs具有独特的稀缺性，表现出基础资产优质，政策大力支持，审核要求严格等特点。不仅如此，扩募、税收等制度取得突破，多层次的REITs市场正逐步构建。总体来看，我国公募REITs市场已经形成了一定规模效应和示范效应，迈入快速发展新阶段。

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